Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой – это важная гарантия защиты Ваших средств и самой сделки. Самостоятельное изучение объекта или передача этой задачи риэлтору могут занять много времени, и не все нюансы смогут уловить как покупатель, так и агент без специальной подготовки.

Покупка квартиры – это значительный шаг в жизни каждого человека или семьи. Некоторые долго копят на собственное жильё, отказывая себе в лишнем, другие берут кредиты, зачастую на десятилетия, а для многих это не просто финансовые затраты, а возможность улучшить качество своей жизни. Поэтому такой важный шаг, как приобретение жилья, должен быть хорошо продуман с учётом как качества объекта, так и юридической чистоты сделки.

Что можно выявить при проверке юридической чистоты квартиры?

• Проблемы с дееспособностью продавца. Если продавец не является собственником или действует по доверенности в отсутствие владельца, это должно Вас насторожить. Ещё сложнее может быть выявить мошеннические схемы перепродажи квартиры, которую купили у недееспособного продавца.
• Риски наложения ареста или залога. Анализ юридической чистоты квартиры поможет выявить, находится ли объект под арестом, ипотекой или является ли предметом судебного спора.
• Нарушение прав других лиц. Проверка поможет избежать сделок, которые могут нарушать права несовершеннолетних, бывших супругов и других лиц.
• Недействительные предыдущие сделки. Анализ истории объекта может показать, что предыдущие сделки были недействительными.

Как видно, при покупке квартиры могут возникнуть множество проблем, и мошенничество с недвижимостью – одно из наиболее распространённых преступлений в России.

Анализ юридической чистоты квартиры – это трудоёмкий процесс, требующий специальных знаний и опыта.

Вот что включает в себя данная услуга:

• Проверка данных из ЕГРН. Это даёт первичную информацию о характеристиках объекта, его собственниках и наличии обременений.
• Проверка документов, подтверждающих право собственности продавца. Необходимы корректные документы, такие как договор купли-продажи или свидетельство о наследстве, и их анализ – задача, требующая специальной подготовки.
• Проверка собственника. Включает анализ судебных дел, долгов и возможных психиатрических справок.
• Проверка сведений о регистрации. Необходимо получить справки о зарегистрированных жильцах от продавца.
• Проверка разрешения супруга на продажу. Если квартира была приобретена в браке, необходимо нотариально заверенное разрешение супруга для продажи.
• Проверка технических документов. Это поможет выявить несогласованные перепланировки и другие несоответствия.

По итогам проверки Вы получите экспертное заключение юриста, в котором будут указаны возможные риски при покупке недвижимости. Это поможет Вам взвешенно решить, стоит ли вкладывать значительные средства в выбранный Вами объект.