В процессе исполнительного производства судебные приставы могут арестовать имущество должника на основании статьи 80 Федерального закона № 229 от 2 октября 2007 года «Об исполнительном производстве» (Закон № 229). После ареста составляется акт, в котором фиксируется список арестованного имущества.

Оценку арестованного имущества выполняет судебный пристав-исполнитель по рыночной стоимости. В течение месяца с момента обнаружения имущества должник обязан привлечь оценщика для его оценки, особенно если предварительная стоимость превышает 30 000 рублей. Полный перечень имущества, требующего оценки, указан в статье 85 того же закона.

После оценки арестованное имущество передаётся на реализацию специализированной компании. Вырученные от продажи деньги поступают на счёт компании, а затем направляются к судебным приставам для погашения долгов в установленном порядке.

Однако могут возникнуть ситуации, когда взыскатель или сам должник не согласны с результатами торгов или принудительной реализации. Например, судебные приставы могли выручить меньшую сумму, чем ожидалось, или допустить нарушения на этапе оценки и передачи имущества. Нарушения также могут произойти во время самих торгов или реализации имущества.

Если имеются нарушения со стороны судебных приставов, процесс отмены торгов или признания их недействительными чётко регламентирован. В соответствии со статьёй 93 Закона № 229, торги могут быть признаны недействительными на основании, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ).

Причинами для отмены торгов или их признания недействительными могут быть следующие:

• нарушение порядка уведомления о проведении торгов;
• недействительность постановления судебного пристава о передаче имущества на торги;
• ошибки в оценке имущества;
• существенное искажение характеристик предмета торгов;
• недобросовестность участников торгов;
• отсутствие объявлений о публичных торгах и другие.

Споры о признании торгов недействительными рассматриваются в соответствии с правилами, касающимися оспоримых сделок. Срок исковой давности составляет один год. Основания и последствия признания торгов недействительными описаны в ГК РФ.

Если есть основания для признания торгов или принудительной реализации недействительными, стоит обращаться в суд. При успешном признании торгов недействительными суд может обязать нового покупателя вернуть имущество судебному приставу, а продавца (например, Росимущество) – вернуть деньги новому покупателю.

В данном случае взыскатель, который получил средства от продажи, не обязан возвращать деньги, и эта ситуация становится вопросом для судебных приставов и Росимущества. Долг должника не увеличивается, а наоборот, уменьшается за счёт возвращённой суммы. Таким образом, повторная продажа арестованного имущества является выгодной как для взыскателя, так и для должника.

Мы можем помочь:

• определить требования к ФССП и Росимущества;
• установить правовую квалификацию требований к участникам сделки;
• рассчитать срок исковой давности;
• разработать правовую позицию.

Также мы представляем Ваши интересы в суде:

• знакомим с материалами дела;
• выбираем правовую позицию;
• подготавливаем и подаём процессуальные документы;
• представляем интересы клиента в судебных инстанциях;
• взыскиваем судебные расходы;
• помогаем в реализации решений суда.